Wie es tatsächlich bisher abgelaufen ist, das kuriose Geschäft mit einem städtischen Grundstück an der Krichelstraße in exponierter, teurer Innenstadt-Lage am Abteiberg, das läßt sich nicht in wenigen Worten erzählen.

Deshalb der Reihe nach:

An der Krichelstr.4 in Mönchengladbach, im Planungsgebiet, befindet sich ein Jugendheim der katholischen Kirche, das vor einiger Zeit von der katholischen Kirche aufgegeben wurde und sich nun im Eigentum der Stadt Mönchengladbach befindet.

Da für dieses Gebäude keine Nachfolgenutzung gefunden wurde und eine Sanierung zu unwirtschaftlich ist, soll es veräußert und abgerissen werden.

Dadurch ergibt sich die Chance, an dieser städtebaulich wichtigen Stelle eine Neuordnung zu ermöglichen, die der Lage zwischen Museum Abteiberg und „Alter Markt“ gerecht wird.

Durch den Bebauungsplan 705/N soll ein kleiner aber städtebaulich sehr bedeutsamer Innenstadtbereich neu strukturiert werden.

Hierbei soll insbesondere die Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Museum verbessert und der Eingang zum Museum durch einen größeren vorgelagerten Platzbereich aufgewertet werden. Als maßgebliche Nutzungen sind in diesem Bereich öffentliche Platz-und Wegefläche sowie eine Mischgebietsbebauung vorgesehen.

In der Bezirksvertretungssitzung Stadtmitte am16.09.2009 wurde bereits ein mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmter Bebauungsplanentwurf vorgestellt. In diesem Entwurf waren eine zweigeschossige Neubebauung (plus Staffelgeschoss) sowie eine neue Treppe von der Krichelstraße zu einem kleinen Platz mit Cafe an der Abteistraße vorgesehen.

In der Sitzung der Bezirksvertretung wurde fraktionsübergreifend angeregt, dass die Verwaltung weitere Varianten entwickelt und diese in einer der nächsten Sitzungen vorstellt. Dabei solIte insbesondere der Blick von der Krichelstraße bzw. dem Chor der Hauptpfarrkirche zum Museum Abteiberg besonders berücksichtigt werden.

Entsprechend der Anregungen wurden vom Fachbereich Stadtentwicklung und Planung 3 unterschiedliche Varianten, einschließlich dem bereits im September 2009 vorgestellten Entwurf entwickelt.

Nun beginnen die unerklärlichen Besonderheiten, deren Aufklärung seitens der Verwaltung im Sinne von Glaubwürdigkeit an vorderster Stelle stehen sollten.

Das erste Konzept, welches alleinig in der Sitzung der Bezirksvertretung Stadtmitte am 16.09.2009 von der Verwaltung vorgestellt wurde, wurde bereits damals von der Entwicklungsgesellschaft Mönchengladbach  (EWMG) hergenommen und zur Grundlage einer Ausschreibung für das Grundstück des ehemaligen Jugendheimes gemacht.

Ergebnis der bei der EWMG eingegangen Angebote war und ist, dass alle drei Bieter ein größeres Bauvolumen vorgesehen haben, als es in der Ausschreibung vorgesehen ist.

An dem Bieterverfahren /Ausschreibung haben folgende Architekturbüros, gleichzeitig auch Investoren, teilgenommen:

• Wechselberger, Bau- und Planungsgesellschaft, Mönchengladbach
• Langen / Döhmen, Mönchengladbach
• Dr. Schrammen, Architekten BDA GmbH & Co. KG, Mönchengladbach

Die Entwürfe der 3 Bieter wurden den Politikern in der Bezirksvertretungssitzung Nord am 3. Februar 2010 vorgestellt.

Für die Verwaltung berichteten Herr Burau und Frau Timmermanns die offizielle Version der Planung, das taten sie sie auch recht anschaulich.

Obwohl es lediglich eine Vorstellung sein sollte, also ein einseitig von der Verwaltung vorgetragener Bericht, erhielt der Vertreter der EWMG, Rolf Theißen, trotzdem Zeit und Gelegenheit, alle Bieter-Varianten der Architekten in epischer Breite darzulegen und so meinungsbildend zu wirken.

Und das, obwohl die EWMG doch noch gar nicht die weiteren zusätzlichen Vorschläge der Verwaltung einfließen lassen konnte oder wollte.

Dieser von Beobachtern als  unzulässig empfundener Schachzug funktionierte hervorragend. Alle Fraktionen beteiligten sich an einer Diskussion über Möglichkeiten von Bebauungsvarianten, nannten Vorlieben, benannten weitere Vorschläge, welche die Verwaltung doch bitte einfließen lassen solle.

Dabei preschten vor allem die jungen Politiker der CDU vor.

Sie erhoben Forderungen nach 2 weiteren Varianten. In der Debatte fragte zumindest Herbert Pauls  nach, warum die Politik nichts von dem Bieterverfahren wußte, warum die damalig Bezirksvertretung nicht darüber informiert wurde.

Ein Politiker der Grünen fragte nach, wann denn einmal ein Bieter oder Investor einen Vorschlag macht, der den Verwaltungsvarianten entspricht, da alle 3 bisherigen Bieter-Vorschläge die Anforderungen nicht erfüllten, sondern in den angegebenen Massen weit über das Ziel hinausschießen.

Auch der abgegebene Angebotspreis von 130.000,- Euro für dieses doch recht exclusive Filetgrundstück erscheint etlichen Politikern wirklich recht niedrig. Die Summe entspräche einem Quadratmeterpreis von ca. 140,- bis 160,- Euro.

Bezirksvorsteher Schiffers erklärte die Situation folgendermaßen: „Nach Ankauf des Grundstückes hat die Stadt nach Abstimmung eines Aufgabenkataloges, der verwaltungsintern erstellt wurde, das Grundstück zur Vermarktung an die EWMG übergeben. Inhaltliche Übergabe war der Aufgabenkatalog. Vor diesem Hintergrund hat die EWMG die Vermarktung begonnen.“

Nach Schiffers Meinung ist wenig transparent, „dass gleichzeitig parallel dazu ein Bebauungsplanverfahren angeschoben wurde und wir nun in der Situation sind entscheiden zu müssen, wollen wir den Weg Bieterverfahren und Bebauungsplan vorhabenbezogen entwickeln, oder wollen wir die Variante öffentliches Verfahren zum Bebauungsplan mit 3 Alternativen wie es von Herrn Burau von der Verwaltung vorgestellt worden ist.“

Schiffers weiter: „Zwischen diesen beiden müssen wir entscheiden und haben Chancen und Risiken auf beiden Seiten.“

Schiffers wies ebenfalls auf den Zusammenhang hin, dass in der Verwaltungsorganisation die Schnittstelle zwischen Stadt und EWMG zwischenzeitlich definiert und auch mit einer Person besetzt sei.

Theissen (EWMG) erklärte zur Preisfindung: „ Sie erfolgte in Abstimmung mit der städtischen Bewertungsstelle, und es war zu berücksichtigen, dass der Abriss durch den Investor selber zu passieren hat und durch die Höhenunterschiede erschwerte Bedingungen vorliegen.“

Für Burau (Verwaltung) war es „interessant und erfreulich“, wie engagiert die Diskussion für diesen interessanten Standort verlief, und er erhofft sich diese rege Beteiligung auch zukünftig von den Politikern. Er wird eine 4. Variante gerne hinzufügen, wenn er denn den Auftrag dazu erhält.

Die CDU stellte letztendlich den von allen angenommenen Antrag, dass mit den Bietern/Investoren nochmals Detailgespräche geführt werden mit dem Ziel, die Planungen zu überarbeiten, damit sie den Anforderungen der Verwaltung entsprechen.

Außerdem soll eine Bürgerbeteiligung in Gang gebracht werden, daran anschließend soll wiederum in der BV Nord der weitere Fortgang des Verfahrens besprochen werden.

Die CDU-Fraktion bat um Sitzungsunterbrechung.

Danach betonte Fraktionssprecher Herbert Pauls (CDU) ausdrücklich, die CDU-Fraktion favorisiert den Architekten-Entwurf des Büros Dr. Schrammen aus Mönchengladbach.

Vorausgesetzt der Planungs- und Bauausschuss stimmt dem weiteren Verfahren in seiner nächsten Sitzung am kommenden Dienstag zu, wird es am 11. März um 18 Uhr im Rathaus Abtei eine Bürgerversammlung zum Thema geben. Diese ist gleichzeitig der Start für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung.