Der Viersener Unternehmer und Unternehmensberater Dr. Winfried Tackenberg gilt als Fachmann für das Betreiben von Einkaufszentren und hatte sich mit einem Bürgerantrag an die Viersener Politik gewandt, um sie hinsichtlich der Auswirkungen auf den Viersener Einzelhandel zu sensibilisieren.

Zu seinen Analysen, Bewertungen, Einschätzungen und Befürchtungen hinsichtlich des geplanten Handels- und Dienstleistungszentrums „Mönchengladbach Arcaden“ sprachen wir mit Dr. Tackenberg.

Tackenberg, promovierter Maschinenbauingenieur und diplomierter Betriebswirt, befasst sich seit über 10 Jahren u.a. mit dem Betrieb von Einkaufscentern.

Als der Investor ECE mit Unterstützung der CDU/FDP-Mehrheit und OB Bude (SPD) plante, auf dem Gelände des ehemaligen Schauspielhauses und des Finanzamtes Stadtmitte unter Einschluss des C & A-Gebäudes ein Einkaufszentrum zu errichten, hatte Tackenberg kritisch die Auswirkungen analysiert.

Sehr interessant sein Vergleich zwischen dem ECE- und mfi-Vorhaben:

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-01-einleitung-vergleich-ece-mfi.mp3] [ca. 4 Min.]

Die Auswirkungen auf den Einzelhandel an der Hindenburgstraße sieht Tackenberg nach wie vor kritisch und befürchtet auf Dauer erhebliche Leerstände.

Für Rheydt sieht er kaum Lösungsmöglichkeiten zur Revitalisierung des Einzelhandelsstandortes.

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-02-auswirkungen-auf-moenchengladbach.mp3][ca. 5 Min.]

Den im GMA-Gutachten enthaltenen (geschätzten) Zahlen zur so genannten Flächenproduktivität stellt Tackenberg Ist-Werte von etwa 25% der Viersener Einzelhändler gegenüber und erläutert an Hand dieser die Auswirkungen der mfi-Arcaden auf Viersen.

Tackenberg erklärt nachvollziehbar, wie die GMA zu dem Ergebnis einer falschen und für Viersen zu niedrigeren Kaufkraftabwanderung kommt.

Ausführlich geht Tackenberg auf das Thema Flächenproduktivität und deren Auswirkungen ein und welche Schlüsse Centerbetreiber daraus ziehen.

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-03-auswirkungen-auf-viersen.mp3][ca. 7 Min.]

Maßgeblich für die Rendite eines Centers ist die Größe der Verkaufsflächen. Tackenberg vermutet, dass durch einen von mfi zu hoch angesetzten Gastronomieflächenanteil die Verkaufsflächen nachträglich vergrößert werden sollen.

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-04-gastronomieflaechen.mp3][ca. 3 Min]

Eine weitere Option zur nachträglichen Vergrößerung der Verkaufsflächen bietet sich mfi durch das nachträgliche Einziehen einer Zwischendecke, wodurch mfi weitere 3.600 qm „gewinnen“ könnte, was mfi seit Neuerem nicht mehr bestreitet.

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-05-zwischendecke.mp3][ca. 3 Min.]

Tackenberg bemängelt, dass die mfi-Daten nicht nachvollziehbar seien. Es fehle an Überprüfungsmöglichkeiten anhand von detaillierten Plänen und Flächenzahlen besonders hinsichtlich der Verkaufsflächen.

Eine derart gravierende, schwerwiegende Entscheidung, von der sehr viele betroffen sind (auch, aber nicht nur, in Mönchengladbach), erfordere einen verantwortungs­volleren und nachweisbareren Umgang mit den Größenangaben und deren Offenlegung.

[audio:12-01-12-interview-tackenberg-06-mfi-flaechenangaben.mp3][ca. 3 Min.]

Die Kontakte zwischen der Stadt Mönchengladbach und mfi einerseits und Viersen andererseits sind sehr spät, nämlich erst am 19.11.2011 entstanden. Dieser erste Kontakt war ein „Geheimgespräch“ zwischen Herrn Wölfer (mfi) und Mitarbeitern der Stadt Viersen.

Momentan werde versucht, durch „bilaterale Gespräche“ zwischen OB Norbert Bude (SPD) und dem Bürgermeister Günter Thönnessen (SPD) Maßnahmen seitens der Stadt Viersen zu „torpedieren“.

Zwischenzeitlich wurde Tackenberg zu einem Gespräch bei mfi am Donnerstag, den 19.01.2012 eingeladen.

Von diesem Gespräch erhofft sich Tackenberg, dass mfi alle Pläne und Quadratmeter­zahlen offen legt und zur Verfügung stellt.

[audio: 12-01-12-interview-tackenberg-07-kommunikation-mit-viersen.mp3][ca.6 Min.]

Fazit aus diesem Interview:

Im Ergebnis scheinen hinsichtlich der Mönchengladbach ARCADEN noch diverse Informationen nicht offen gelegt und besonders bei den Flächenproduktivitätszahlen nicht transparent gemacht worden zu sein.

Insbesondere hinsichtlich der Flächenproduktivität müsste die Politik, bevor sie abschließende Entscheidungen zu dieser Maßnahme fällt, eine unabhängige Überprüfung durch eine andere Institution als GMA veranlassen und die Verwaltung entsprechend beauftragen.

Dies gilt für Viersen, aber auch für die in erster Linie betroffenen Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt und dies vor dem Hintergrund, dass Dr. Tackenberg gegenüber BZMG erklärte, dass seine sämtlichen Daten und Informationen auch einer gerichtlichen Nachprüfung standhalten würden.

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